Ontwikkelingen

Wonen

• De woningmarkt is weer volop in ontwikkeling. Er worden meer nieuwbouwwoningen verkocht en een groot aantal projecten is in aanbouw. In Beilen wordt druk gebouwd in fase 3 van Nagtegael. In de kleinere kernen is veel belangstelling voor woningbouwkavels op de uitbreidingslocaties en zijn woningen in aanbouw. Vooral Hooghalen loopt goed. Ook voor het bouwen in Lievingerveld is veel belangstelling.
• In 2019 wordt verder gebouwd op de bestaande uitbreidingslocaties bij de verschillende kernen, maar zetten we ook volop in op nieuwbouw op inbreidingslocaties. Zo wordt in Beilen vervangende nieuwbouw gerealiseerd aan de Verlengde Havenstraat en op de Groene Brink (hoek Esweg / Dingspelstraat). In Westerbork zal het seniorencomplex op de locatie de Wegwijzer gerealiseerd worden en werken we verder aan de planvorming voor de locaties Lindelaar en de An de Boerbrink.
• In Beilen merken we extra druk op de huurmarkt. Met woningcorporatie Woonservice onderzoeken we de mogelijkheid om extra woningen aan de voorraad toe te voegen. In Nagtegael zullen sociale huurwoningen opgeleverd worden. Ook gaan we de vraag en aanbod naar huurwoningen in de particuliere / vrije sector in beeld brengen.
• De positie van starters op de koopwoningmarkt is momenteel lastig. De huizenprijzen zijn gestegen, het aanbod is beperkt en het financieren van een koophuis is lastiger geworden. We gaan kijken op welke manier we de woningmarkt ook voor deze doelgroep toegankelijk kunnen houden. In 2019 kunnen starters in elk geval weer een beroep doen op de gemeente voor een starterslening bij de aankoop van hun eerste woning.
• We maken nieuw beleid voor huisvesting van arbeidsmigranten. Daarbij hebben we oog voor de woonomgeving en de veiligheid. Zowel voor de ondernemers als voor de arbeidsmigranten is goede huisvesting van belang.
• Ouderen en mensen die zorg nodig hebben, moeten hun zorgvraag steeds meer zelf en binnen hun directe omgeving oplossen. We gaan in 2019 daarom door met onze inspanningen op het gebied van wonen en zorg. We willen het mogelijk maken dat mensen zo lang mogelijk op een goede manier in hun eigen woning kunnen blijven wonen, onder andere door het inzetten op het geschikt maken van bestaande woningen. In het voorjaar van 2018 zijn we daarom gestart met de Verzilverlening. Met deze lening kunnen senioren met een bescheiden inkomen en vermogen de overwaarde in hun woning gebruiken om de woning levensloopbestendig te maken. In 2019 geven we een vervolg aan deze regeling.

Leefbaarheid en wijkverbetering

• Een prettige woon- en leefomgeving in onze kernen en wijken vinden we belangrijk. Ook in 2019 willen we aantrekkelijk blijven als woongemeente. Voor de huidige bewoners, maar ook voor mensen die nieuw in de gemeente komen wonen. Aantrekkelijkheid gaat over de kwaliteit van de woonomgeving en uitstraling van de openbare ruimte, woningen, voorzieningen, veiligheid en de vitaliteit van de kernen en buurten.  
• De afgelopen jaren hebben we als gemeente geïnvesteerd in projecten voor wijkverbetering. Voorbeelden zijn de Meester Weijerstraat in Bovensmilde, de Schultestraat in Hoogersmilde en Noorderhoek in Beilen. De komende jaren gaan we jaarlijks met in elk geval één wijk of straat aan de slag om te verbeteren. Daarbij kijken we naar hoe het er uitziet: de straat, de stoep, het groen. We kijken ook naar hoe de mensen met elkaar samenleven. We maken in de uitvoeringsagenda een plan welke wijken of straten de komende jaren aan de beurt komen, en zoeken de middelen op het moment dat er een concreet voorstel ligt.

Basisregistratie adressen en gebouwen (BAG)

• Vanaf 1 juli 2018 geldt er nieuwe wetgeving voor de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG): BAG 2.0.

Wat willen we bereiken?

• Dat het in Midden-Drenthe prettig wonen is voor iedereen, nu en in de toekomst. Om dit te kunnen  verwezenlijken hebben we in het Woonplan Midden-Drenthe 2017-2021 vijf belangrijke ambities geformuleerd:

1. Ontwikkeling van de woningvoorraad: bouwen in het ritme van vraag en aanbod. Het grootste deel van de woningvoorraad staat er al. Wat in de bestaande voorraad niet aangeboden wordt voegen we toe door (vervangende) nieuwbouw of door transformatie van de voorraad en de herontwikkeling van locaties. Dit doen we in het ritme van vraag en aanbod: we bouwen het gevraagde woningtype, op de juiste plek en tegen een goede prijs.  
2. Voldoende betaalbare woningen. Iedereen moet in de gemeente een betaalbare woning kunnen vinden. Zowel in de huur- als de koopsector. Hierbij gaat het niet alleen om het prijsniveau, ook lage energielasten kunnen bijdragen aan de betaalbaarheid van het wonen. Impuls voor kwaliteitsverbetering en verduurzaming van bestaande woningen. We willen de bestaande voorraad aantrekkelijk en toekomstbestendig houden. Investeringen in kwaliteitsverbetering en verduurzaming van woningen dragen bij aan meer comfort, woonkwaliteit en een prettiger woonomgeving.
3. Onze kernen en wijken zijn én blijven vitaal en leefbaar. Een goed onderhouden openbare ruimte, de bereikbaarheid van voorzieningen, sociale contacten in de buurt en je veilig voelen. Allemaal zaken die belangrijk zijn om prettig te wonen. Door hier aan te werken zorgen we dat onze dorpen vitaal en leefbaar blijven.
4. Wonen, welzijn, zorg: iedereen kan een leven lang wonen in Midden-Drenthe. Iedereen moet goed kunnen wonen in Midden-Drenthe, ook wanneer zorg of begeleiding nodig is. Mensen met een zorgvraag, jong of oud, wonen steeds vaker zelfstandig. Met passend woningaanbod, inzet op bewustwording en goede samenwerkingsafspraken (bijvoorbeeld via het Welwozo-samenwerkingsverband) spelen we hier op in.

• Dat de gegevens van de BAG op orde zijn.

Wat gaan we daarvoor doen?

• Op basis van het Woonplan Midden-Drenthe 2017-2021 sluiten we met ons bouwprogramma aan bij de verwachte huishoudensprognose. In de periode tot 2025 gaan we uit van een toename van ongeveer 560 woningen. De grootste groei verwachten we in de kern Beilen.
• We zetten in op een divers en gevarieerd woningaanbod, waarbij woningbouwontwikkelingen aansluiten bij de maat en het karakter van de dorpen.
• In 2019 verwachten wij oplevering van ongeveer 150 woningen op verschillende locaties in de gemeente.
• We doen onderzoek naar het creëren van extra ruimte voor de bouw van betaalbare woningen.
• We willen ruimte bieden aan vernieuwende initiatieven en bijzondere woonvormen. We ontwikkelen een stimuleringspremie voor collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO).
• We maken jaarlijkse prestatieafspraken met de in Midden-Drenthe werkzame woningcorporaties en huurdersorganisaties. Samen met hen gaan we de druk op de huurmarkt in beeld brengen en afspraken maken over de benodigde omvang van de sociale huurvoorraad in relatie tot de wachttijd / zoektijd. Ook maken we afspraken over de (verdere) verduurzaming van de sociale huurvoorraad en het stimuleren van bewustwording van het energiegebruik onder huurders.
• Verduurzaming van de particuliere woningvoorraad stimuleren we door de inzet van verschillende maatregelen, zoals het beschikbaar stellen van energieadviezen, het geven van voorlichting en het organiseren van bijeenkomsten over energiebesparing.
• We brengen in beeld wat de veranderingen in wet- en regelgeving betekenen voor de toekomstige behoefte aan wonen en zorg.
• We willen de bewustwording bij woningbezitters versterken om tijdig hun woning levensloopbestendig te maken. Daarvoor zetten verschillende instrumenten in, waaronder de Verzilverlening.

• Samen met inwoners en organisaties voeren we projecten uit ter bevordering van de leefbaarheid in dorpen, wijken en buurten. Succesfactor van de projecten is de betrokkenheid van bewoners en de combinatie van inzet op fysiek en sociaal. In 2018 hebben we de wijk Noorderhoek in Beilen aangepakt. In 2019 gaan we verder met nieuwe projecten.
• De BAG-processen worden opnieuw ingericht om efficiënter te werken en achterstanden te beperken.